Kagiyama kenchiku sekkei        鍵山建築設計      Small fantastichouse story  


立川市KZ邸 耐震改修工事 進行中

立川市の家 プロジェクト プロセス・ストーリーをご覧ください
東京都立川市 一級建築士事務所 鍵山建築設計

プロローグ                                              

ご両親が転居され、空き家になった3階建ての実家をリノベーションするか建て替えて、2年後に帰国したら家族で住みたい。とご相談を受けました。
前面道路と敷地に高低差のあり、両隣りの家と擁壁がつながっているなど、既存建物を解体して新築する、或は1階のRC造・鉄骨造を残して2~3階の木造部分だけを建て替える考えお持ちでしたので
私どもの事務所に相談されると同時に、大手ハウスメーカー数社に相談されていました。
ハウスメーカーからは思い切って新築に近い提案が多かった中、私どもだけは、
立地条件を鑑みて、解体工事とその事による近隣への影響も心配でしたので、RC造・鉄骨造・木造の構造毎に耐震診断を実施し、楽しい要素をあちこちに盛り込んだ、今までのイメージを一新する耐震補強に特化したリノベーション工事を提案しました。
年に数回、仕事で日本に帰国するクライアントさんと打合せし、時にはiPadで国境を越えたネットミーティング、その他のほとんどはロサンゼルスとの時差を計算しながらメールで打合せです。

                                                 東京都立川市 一級建築士事務所 鍵山建築設計


プロセス
2018.01.16 事前事項説明、設計契約、プランのプレゼンを致しました。計画案A、B、C案のA案が採用となりました。
2018.01.20
主に、設計工程、計画案について、ディスカッションしました。
2018.02.14 建物は、傾斜地に建つ3階建ての住宅、1階がRC造(壁式鉄筋コンクリート造)2,3階は木造です。

道路面から下がRC造、上が木造2階建て部分です。

1階のRC部分は擁壁を兼ねています。大地震時に倒壊する可能性を調査する必要があります。

すでに耐震診断を実施しており、今日、耐震診断の結果報告を行ないました。

大地震時の影響はなし、「倒壊しない」の判定でした。
2018.03.17 スマートホーム、スマートスイッチ、三菱電機V2Hやエコキュート等、先進技術の打ち合わせをしました。
2018.03.28 アメリカ西海岸では夕食後、東京では昼食後、となるよう、事前に時間を決めておいて、skypeで打ち合わせをしました。
2018.06.16 事務所で打ち合わせです。カラーガラス、全館空調、キッチン家具の打ち合わせをしました。
2018.06.20 キッチンのこと、洗面、ダイソンの機器、手洗器の打ち合わせをしました。
2018.06.29
設備関係の担当者を参集させ、現地調査と顔合わせを行ないました。
2018.07.05
午前中はキッチン家具、構造事務所の打ち合わせ、午後は室内の調査を行いました。
2018.07.12


玄関ホールに飾るオリジナルアートガラスのサンプルを依頼しました。クライアントに届けました。
2018.07.18 オートソープディスペンサーやオート水栓の打合せを現地で行いました。
2018.08.08 耐震補強設計の図面、資料を渡しました。キッチンの水栓等、洗面化粧台の仕様について打ち合わせをしました。ロールスクリーンについてのアドバイスをしました。インターネットの引き込みについて、打ち合わせしました。照明器具の選択についてのアドバイスをしました。それをもとに次回、提案することになりました。
2018.09.18
基本設計が終了しました。次回から実施設計に入るにあたり、住まいに対するコンセプトや思いを綴って頂くようお願いしました。
2018.09.29
・エコキュート・全館空調・V2H・太陽光発電・床暖房・HEMS
各システムの機器設置場所と収納スペースについて、介護スペースについて、照明器具のスマート化について、クライアントの帰国のタイミングと設備のスケジュールについて、打ち合わせしました。
2018.11.10



オリジナルキッチンと照明の打合せ

キッチンの仕様がほぼ固まりました。ビルトイン冷蔵庫・冷凍庫・ワインセラーが統一されているので、まわりのボリュームを合わせた取っ手選び、キッチン周り全ての扉の色や材質はもちろん、その光沢の加減もサンプルで確認です。
つや消し100%がMAXでなく、150%、200%もあり、サンプルで比較しました。
キッチンの内部にいくつかライティングをセッティングしています。家中の照明をスマホにリンクするので、回路の打合せも行ないました。




2018.11.17

朝一番で、警備保障会社と、警備を掛ける箇所の打合せを行ないました。
留守宅の保安はもちろん、何かの時に駆け付けてくれる。
これからの生活には、必要になって来るアイテムだと思います。
当初の計画より、より充分な保安体制になりました。

引き続き、色ガラス製作会社との打ち合わせをしました。
窓ガラスのいくつかをグラデーションの付いたガラスを使う事になっています。
既製品のない、完璧なオリジナルですので、
明るい時、暗い時、屋内から、屋外から、照明を点けたら、消したら。など話しながら
「こんな感じ」を組み合わせたら、・・・と、色と色の継ぎ目の出来具合など確認の意味も含め、
有料サンプルの作成を依頼しました。

後日、カラーサンプルが届きました。透けた感じが強いので、もう少し透けないような工夫を考える必要があります。
2019.01.27
暖炉、テーブル、介護予備室の広さ。青森ヒバをどこかで使いたいのご希望について打合せをしました。

又、宅配ボックスの置き場や小屋裏収納庫の仕上について打合せをしました。
2019.03.16 リビングの床材について打ち合わせを行いました。
ローズウッドに決まりました。
電気配線等について、打ち合わせをしました。
2019.04.20 Skypeを使って、打ち合わせをしました。
実施設計の終了に伴い、各業者に見積りをお願いすることに決まりました。
2019.05.14
現地説明を行いました。

工事会社の見積と営業担当者、大工、電気、給排水設備担当者、鉄骨業者、解体業者の方々に参加して頂きました。
2019.06.12


現地説明を行いました。















現地南側の景色です。
2019.08 工事契約が締結されました。 
2019.08.22  打合せと近隣の方に挨拶を行ないました。 
2019.08.27 
解体の打ち合わせ

解体工事の打ち合わせを行いました。 
2019.09.19








解体の打ち合わせ


1階のプレカットの打ち合わせを行いました。
解体工事が始まりました。














大空間が現れました。
1階は鉄筋コンクリート造で出来ています。
階段は作業用に残してますが、
その他は全て解体撤去されています。











2階の解体も進められ、
壁天井が剥がされています。
2019.10.07
 









設備の打ち合わせ

腐朽している柱が見受けられます。

















この辺りの柱は腐朽と、ほぞ穴が多い為、新しい柱に据えかえる事になります。



























2階から1階をのぞいた様子です。
入れ子風に、柱梁が取り付けられています。







2019.10.15


























台風19号の備えの養生がされています。
































柱が腐ってぶら下がっています。
新しい柱に変わります。 
















新しい柱、補強梁用の材木が、次々に
搬入されています。






















壁躯体の不陸を調整する黒いパッキンが
取り付けられています。




















プレカット材の柱梁が、組み立てられています。













1階上空のコンクリート躯体の繰り抜かれた部分に鉄骨階段が納まります。


































外壁の既存タイルの斫りが終わっています。












大工さんが補強梁(枕梁)の取付作業中です。

2019.10.21














枕梁が取り付けられています。



















打合せ中です。













既存の梁を取外しています。
















大工さんが構造材の刻みをしています。
















































構造材を引き寄せる金物です。
2019.10.28 



































土台、柱の補強

新しい柱の割合が増えています。



























大梁の据替後の様子です。

























まだまだ大梁の組み込み作業が残っています。 


































電動工具が揃えて置いてあります。
































木くばりがしてあります。

























段違い梁の補強が施されています。
















柱の据替及び引き寄せ金物の種類が
指定がされています。












指定された釘が納入されています。
釘は全て太目釘を使用しています。
















指定強度の柱が納入されています。
















柱に使用する金物の名称が明記されています。








構造用合板が搬入されています。
2019.11.01
 






施主現場見学 
















この辺りの柱は腐朽とホゾ穴が多い為、新しい柱に取り替えています。梁も取り替えています。













ホールダウン金物が搬入されています。










新旧の柱梁が混在しているところです。
2019.11.05


























基礎及び土台が増設するまでの間、土台と梁の間にパイプサポートと、建物が歪まないように仮筋かいを入れています。



































ビス止めホールダウン金物が搬入されいます。






















金物を確認しました。





























レーザー墨出し器が置かれていました。













2階から1階を見ると階の高さが、相当あるのがわかります。


















2階の小屋部分を撮っています。



















添え柱で補強されています。
2019.11.12


































壁に構造用合板が張られています。





















玄関のブロックの基礎は、鉄筋コンクリートで施工し直します。











玄関ポーチの基礎も新規鉄筋ンクリートで施工されます。




























野地板が張られています。












ネオマの断熱材が先行部に充填されています。











木製サッシ下部の受け梁に短冊金物が施されています。




























火打ち金物が取り付けられています。
































壁の構造用合板を先に納め、屋根を取り付けています。






















現況に合わせた木組みをしています。
2019.11.19


































羽柄材が搬入されています。






















梁の上の梁を伸ばし、深い軒の為の受梁にしています。





























構造用合板で固められました。











玄関の基礎と土間の配筋が施されています。












勝手口基礎の型枠が組み終わっています。










3階の柱梁を整えています。











角材が搬入されています。
















既存基礎用のホールダウン金物が取り付けられています。












型枠を浮かせて、基礎立上りと土間コンクリートを同時に打ちます。












鉄筋にフックを付けています。












大工棟梁の後ろ姿です。






























鉄骨構造部分のブレースは13mmから16mmに取り替えられています。
2019.11.20
 


































































鉄骨階段が搬入されました。




























玄関のコンクリートが打たれています。















柱が取り付くまで、サポートがされています。














金物が搬入されています。





















根太が細かいピッチで取り付けられています。
















3階の柱梁が整っています。この上に小屋が乗ります。














防虫防蟻が施されています。
















構造用合板が運び込まれています。











金物の確認をしました。

















































材の確認をしました。









2階根太が所定のピッチで組まれています。
































筋かいが取り付けられています。材端に2倍金物が取り付けられています。













































床はね出し部分です。
2019.11.23



 
 
2019.11.26
 

























































電気設備工事が始まっています。 































電気屋さんと打ち合わせです。











屋根用防湿シート材です。優れものです。















外張り用の断熱材が搬入さています。









































3階の屋根が出来ています。























土台がセットされています。









ポーチの土台です。





















玄関の土台です。
































屋根垂木が施工されています。



































3階の柱梁が整いつつあります。



































既存梁にプレカットした小屋を乗せています。







































2階屋根の防湿シートを施工しています。















































2019.12.03
 





















サッシが搬入されています。 



















































カクーンの吊金物が施工されています。
























玄関のドアが搬入されています。


















勝手口の引戸が搬入されています。






























電気の配管配線をしています。














空調の配管配線をしています。













1階の上部収納庫が現れました。















2019.12.10











 
2階バルコニーのFRP防水の下地が出来ています。

































給排水設備の配管が施工されています。











電気設備配管配線です。











空調の配管配線です。












ほとんどの内壁に構造用合板が張られています。

構造用合板を張る目的は、耐震性、断熱性、遮音性。それと、塗装の割れ防止と釘やビスを自由に打ち付けられることです。

2019.12.17


















































































通気材です。












内張り合板が張られています。






































































設備工事が進められています。


















外張りの断熱材が張られています。













下屋・野地板の周辺接合部に水平構面の補強(下屋梁に構造用合板を張る)をしています。耐震性が上がります。




















































































断熱材が張られています。
張られていない部分は、庇用の合成垂木を取り付けた後、断熱材を充填します。












壁の構造用合板が土台、柱、間柱、梁に所定のピッチで釘打ちされています。



























2019.12.26




























































































































木製サッシが取り付けられました。

















































配管配線が急ピッチで進められています。












屋根の通気材が搬入されています。



















断熱材に気密テープが貼られています。













N釘の確認をしています。




































電気プレート位置の図面が貼られています。
















3階浴室の床下地に断熱材が充填されています。































































































給水と雨水栓の配管が終わっています。
































































主に、設備の打ち合わせです。

























キッチンの給排水配管が施工されています。













浴室排水管の下に、キッチン給排気口の位置が設定されています。






























































庇の下地が出来ています。













玄関ドアの沓摺に養生がされています。







































ドルゴ通気弁が取り付けられています。







































3階の様子です。












トイレ排水位置が設定されています。













3階南側フィックス窓です。











3階北側の横すべり出し窓です。














2階の屋根が葺かれています。








































浴室床の断熱材面に気密テープが貼られています。





























浴室の根太は、角材で細く取り付けられています。











2020.01.16


 



















































ダクト工事が始まりました。
























































構造用合板下地のプレート用穴あけです。



























イーヴスベンツが搬入されています。













2階コンクリートスラブが見えています。


















着々と進められています。













カクーン用金物です。





















1階のデッキスペースです。


















































2階のスラブにダクト用の穴が開けられています。


































1階小屋裏収納庫です。









1階と3階をつなぐダクトスペースです。










3階洋室の折上げ天井下地が出来ています。
































3階浴室と洗濯乾燥室です。












3階ホールの天井を水平にする為、垂木構造としています。






























3階クローゼットの天井下がりに全館空調の吹き出し口が付きます。

2020.01.21














 


軒天(軒裏)の塗装サンプルです。 














































































各所ダクトが天井に納まっています。










あちらこちらに図面を張り付け工事の徹底を図っています。











玄関の上り框の取付部分は12角形に象られています。










2020.01.28
 




































フローリングが搬入されています。 
































階段の踊り場廻りの梁組が見えます。
















ドルゴ通気弁が垣間見えます。


































































フローリングが搬入されています。

































クローゼットに空調の吹き出し口が取り付けられています。




































































3階の陸屋根にFRP防水が施されています。











1階デッキの(軒)天井が白く塗装されています。















1階の多目的ルームも出来上がってきています。


2020.02.04


 



























3階の洗濯乾燥室に空調の吹き出し口です。


























設備プレート位置が繰り抜かれています。
















3階の陸屋根にガス設備配管が施されています。





































3階洋室の石膏ボード張る前の状態です。














玄関の天井の形が出来ています。

































2階ヘリンボーンの床が出来上がってきています。





















天井点検口が搬入されています。


























3階のフローリングも進んでいます。




























 多目的ルームの天井です。
2020.02.10
 









建具が取り付けられています。 





























猫の入り口です。












1階小屋裏収納庫です。















1階のダクトスペースが出来つつあります。














2020.02.18
 























大工さんが増え、石膏ボード張りが進んでいます。 


































































浴室のFRP防水が終了しています。























階段の段板の試作をしているところです。




























1階の壁材が張られています。


























































2020.02.25


 





















































浴室の壁にトンボが貼り付けられています。






























デイベットも仕上がってきています。


























金物を確認しました。









































玄関です。
正面にエッチングガラスが納まります。





























1階の小屋裏収納庫も石膏ボードが進んでいます。




























2階ホールの機械室です。

























































































天井点検口が取り付けられています。

















10時~お昼まで、定例打合せです。























3階ホールの空調吹き出し口が見えます。














引込戸の枠が納まっています。












窓枠のトメ加工です。




















































外壁に使用するプラチナシールです。
2020.03.03 












ソーラーパネルが敷かれています。

架台の取付を4→6に増やしています。




軒カバー、端部金物をが付いています。
































鉄骨階段の隙間をパテで埋めています。




























2020.03.10















































 
壁塗料の色見本です。

































塗料を確認しました。

























石膏ボードが進んでいます。








































12角形の小さな折上げ天井です。




























折上げ天井の見切にブラックウォールナットが使われています。















2階バルコニーの手摺子越しに見た景色です。


































石膏ボードにパテしごきが施されています。






































デイベットに腰板が張られています。



























洗濯乾燥室のホシ姫サマです。

































2階のバルコニーです。











小屋裏収納庫の開口部です。











鉄骨階段廻りの天井です。

























足場を外しました。
2020.03.17
























木部の色見本です。






















紫檀の框です。












バルコニーデッキの束材です。

















浴室タイル下地です。






























床タイル下地です。

























デイベットのタタミ下地板が済んでいます。















ウォークインクローゼットのワードローブリフトが設置されています。



































2階の塗装は全面寒冷紗貼りです。










カーポートの遣り方の様子です。
2020.03.24
































カーポート基礎が打ちあがっています。































立水栓も据えられました。




























子供室の小屋裏収納庫が見えます。
















仕事部屋の本棚の造作が終わっています。











多目的室です。











リビングです。























ダイニングスペースです。
















キッチンからパソコン室を見た様子です。
























キッチンです。












3階バルコニーのデッキ下地です。











浴室デッキから見る景色です。













南側外観です。
















2020.04.07






































1階に洗面化粧台が設置されています。































1階トイレに便器が設置されています。














1階仕事部屋です。本棚に塗装が施されています。












1階デッキ工事の束石が敷設されています。































1階の洋室の塗装が完成しています。















小屋裏収納庫が完成しています。
















パソコンルームです。












機械室のドアが搬入されています。















2階ホールの奥にトイレが見えます。












リビングコーナーの家具が造られています。











電気プレートの取付が始まっています。















天井照明が取り付けられています。











カーポートの内部の様子です。
















玄関ドアを開けるとこんな風です。















洗濯乾燥室から浴室を撮っています。















浴室から洗濯乾燥室を撮っています。















3階のホール。
















空調機械が据えられています。
2020.04.14












Dyson Cu-Beam(キュー・ビーム)Duo











12角形の螺旋階段





施主検査の日。























天井の見切縁がくっきりとやさしい。











日本製の電気プレート、とてもいい。












この大開口は、この家の全て、気持ちいい。










カーポート化粧中。





















Dyson Cu-Beam(キュー・ビーム)Duo
鉛白の天井にライトが浮く。







食物育成ライト。












床点検口。
秀逸です、心打たれる。









大理石の床。冷たく感じさせない。






























あの照明が鮮やかに。














12角形の螺旋階段。
有りそうでない特別な階段。



















三角形と台形が組み合わさり動くテーブル。使わない時は三角の飾り棚に仕舞い込める。
2020.04.18








































ガゲナウのIHクッキングヒーター



















エッチングガラス

Dyson ハンドドライヤー









グローエ オーバーヘッドシャワー











ブラックウォールナットの飾り棚




























引き渡しが行われました。













































玄関手摺。
外側はピン角、内側は丸。






























玄関ホール。
全てが美しい。













浴室から新緑。















































洗濯乾燥室、脱衣室。
機械仕掛けのランドリールーム。































アイロン台が飛び出す仕掛け。収納も充分。

















上部にカウンターアローファンの送風口。













デイベット。


















































ウォークインクローゼット。ワードローブリフトを多用。












浴室の外にデッキ。












洗面室。




























ガゲナウのIHクッキングヒーター。













各種水栓。










シンク。















テーブルの脚を調整。














全館空調の予備エアコン。






















キッチンの正面。














玄関。













































エッチングガラスの印影がくっきりと。










Dysonハンドドライヤー。
















寝室の照明。















浴室の電動シャッター。












緑を捕まえた。
















美しいグローエ。
ピッカピカのクローム。

















オーバーヘッドシャワー。
全身を包み込む。














風呂蓋。














ガラスドア把手。
















キッチン。














ここからの緑は特に美しい。















移動式配膳台。
ブラックウォールナット。
無垢の重厚感。












三角形の飾り棚。
ブラックウォールナットテイスト。













全ての部屋から緑が見える。
























































照明が美しい。


















































ロフトの梯子と手摺。
アイアンがいい感じ。


















猫の通り道。





























使うほどになじむ椅子。

  引き渡しが終了しました。
素晴らしい住宅の完成です。